건축공사 계약제도 중 직영제도란?

건축공사 직영제도란?

 

건축주가 직접 계획하고 자재구입, 인력고용, 기계 및 가설재 등의 일체를 건축주 책임으로 시행하는 것을 말함

공사의 내용이 단순하고 시공이 용이하며, 저렴한 노무비와 자재의 보유 및 구매가 편리하다.

단, 급한 준공을 필요로 하는 현장에서는 불리하다.

 

직영제도의 장점

 1. 수속간편(발주, 계약 등)

 2. 확실한 품질 보장

 3. 원가절감 기대

 4. 설계변경이 많지 않음

 

직영제도의 단점

 1. 공기연장이 우려된다.

 2. 공사비가 과도하게 증대될 수 있다.

 3. 가설재의 과다투입 및 낭비

 4. 시공관리 능력부족

 5. 시공기계 경제성 저하

 6. 현장직원 및 기술자 고용능력 부족

 

직영제도를 적용하는 공사종류

 1. 기밀을 요하는 공사(군공사 등)

 2. 시공이 어렵고 설계변경이 많은 공사

 3. 문화재 등과 같은 고난도의 기술을 요하는 공사

 4. 자본이 많이 소요되는 공사

 5. 특수한 기술을 요하는 공사

 6. 재해 복구 공사