계약제도 중 직영방식이란?

계약제도 중 직영방식이란?

직영제도와 도급제도

직영제도의 정의

 1. 직영제도는 건축주가 직접 계획부터 시공까지 총괄하는 것을 의미한다.

 2. 건축주가 직접 자재구매, 노무자 고용, 시공기계 및 가설재 등을 준비한다.

 3. 공사의 내용이 단순하고 시공과정도 용이하며, 저렴한 노동력과 재료의 보유 및 구입이 편리하며, 시급한 준공을 필요로 하지 않을 때 많이 채택된다.

 

직영제도의 장점

 1. 발주, 계약 등 서류가 간편하다

 2. 확실한 시공품질을 기대할 수 있다.

 3. 설계변경없이을 최소화 할 수 있다.

 4. 원가절감을 기대할 수 있다.

 5. 일자리창출 사업으로 이용될 수 있다.

 

직영제도의 단점

 1. 공기가 연장될 우려가 있다.

 2. 공사비가 증대될 우려가 있다.

 3. 가설재가 과다투입되어 낭비가 심하다.

 4. 시공관리 능력이 부족하다.

 5. 기술자 등 현장직원 고용능력이 부족하다.

 6. 현장운영의 혼란으로 공사 품질저하가 우려된다.

 

직영제도 적용공사의 예

 1. 기밀을 요하는 군관련 공사

 2. 고난도의 시공기술을 요하는 공사

 3. 설계변경이 많은 공사

 4. 예상견적 확정이 어려운 공사

 5. 문화재와 같은 고도의 기술을 요하는 공사

 6. 긴급재해 복구공사

 7. 비용이 많이 소요되는 공사

 8. 긴급한 임기응변이 필요한 공사

 9. 특수한 기술능력을 요하는 공사

 10. 실험 및 연구과정이 필요한 공사

 

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